Прогнозы аналитиков о предстоящем росте цен на квартиры в новостройках сбываются, констатируют специалисты. Жилая недвижимость быстро дорожает, и новостройки опять рискуют стать объектом активного внимания частных инвесторов. За май 2010 года средняя стоимость квадратного метра увеличилась на 7,9% в рублевом эквиваленте и на 3,5% в долларовом. Стоимость метра на первичном рынке подскочила с начала года на 30,7% в рублях и на 28% в долларах. Средняя стоимость квадратного метра в новых домах Москвы теперь составляет 141 тысяч рублей или 4632 долларов, а еще в январе этот показатель находился на уровне 108 тысяч рублей или 3618 долларов.

В этих условиях количество желающих купить квартиру постоянно растет, констатируют эксперты. На ситуацию оказывает влияние и рост объемов ипотечного кредитования. Банки накопили серьезные резервы и вынуждены раздавать кредиты населению. Это влияет на количество сделок на первичном рынке. Люди подыскивают квартиры в пределах 2,5-3 млн. рублей в Подмосковье и в пределах 4-4,5 млн. рублей в Москве. Такое ощущение, что люди в массовом порядке решили переложить деньги в недвижимость.

Специалисты указывают на увеличение инвестиционных сделок на первичном рынке. Если в прошлом году только каждая 20 покупка была с признаками инвестиционной, то теперь в качестве инвестиции покупается каждая 8 квартира.

Однако оживление рынка пока практически не влияет на объем предложения. Квартир по-прежнему много, и у покупателя есть из чего выбрать. Количество квартир на первичном рынке изменяется в унисон ценовым тенденциям, и база объектов в продаже возросла на 49% с начала года и в два раза по сравнению с маем 2009 года.

Риэлторы отмечают высокий спрос на двухкомнатные и трехкомнатные квартиры, на долю которых пришлось почти 80% обращений потенциальных покупателей. Минимальным спросом в мае пользовались многокомнатные квартиры, всего 2% обращений. Предложение рынка новостроек по классам распределяется следующим образом: 57% новостроек относится к бизнес-классу, 30% - к экономклассу, 13% - к элитному сегменту. По прогнозам экспертов, цены на рынке новостроек за летне-осенний сезон вырастут, в среднем, на 2%, а средняя стоимость недвижимости в России за три года может увеличиться на 25-60% в зависимости от сегмента.